„În ultimii ani, sectorul construcțiilor din România a traversat fluctuații semnificative. Volumul lucrărilor de construcții, după un declin accentuat în perioada 2010-2011, a înregistrat o tendința de creștere stabilă până în 2020, când pandemia de COVID-19 a cauzat un șoc major.
Totuși, piața a demonstrat o capacitate remarcabilă de recuperare, iar volumul construcțiilor a început să se normalizeze rapid. Indicatorul de încredere în construcții a urmat și el o tendință ascendentă, ceea ce a condus la un număr mai mare de comenzi și proiecte.
După o scădere abruptă la începutul pandemiei, comenzile au recuperat rapid și au continuat să crească, reflectând interesul constant în proiecte noi.
Principalii indici din sectorul construcțiilor din România
Sursa: Eurostat
Un alt indicator pozitiv este evoluția numărului de angajați în sectorul construcțiilor. De la sfârșitul anului 2014 până în mai 2024, numărul de angajați a crescut constant, ajungând la peste 450.000 de persoane. Această creștere constantă a forței de muncă indică o expansiune continuă a sectorului și o cerere crescută pentru forța de muncă calificată.
În ceea ce privește construcțiile de infrastructură, acestea au înregistrat o creștere semnificativă în perioada recentă, reflectând investițiile majore în proiecte de infrastructură. Clădirile rezidențiale și nerezidențiale au urmat și ele o tendință de creștere, deși cu fluctuații mai moderate. Aceste creșteri sunt susținute de politici guvernamentale favorabile și îndeosebi de fondurile europene disponibile prin programul de reziliență.
Indicii volumului de lucrări pe segmente de piață
Sursa: INS
Cu toate acestea, piața trebuie să fie atentă la dezechilibrele dintre cerere și ofertă. De la începutul anului 2019 până în primul trimestru al anului 2024, cererea de locuințe a crescut semnificativ în fața unei oferte mai scăzute. Aceasta a creat presiuni suplimentare asupra prețurilor, ceea ce poate duce la dezechilibre pe piața imobiliară dacă nu sunt adresate corespunzător.
Creșterea economică sustenabilă din ultimii ani a favorizat investițiile în construcții, atât în sectorul rezidențial cât și în cel nerezidențial. Creșterea salariilor și scăderea somajului au contribuit la o cerere mai mare de locuințe. Politicile guvernamentale, cum ar fi subvențiile pentru achiziția de locuințe și programele de reabilitare urbană, au stimulat piața rezidențială. De asemenea, pandemia de COVID-19 a avut un impact inițial negativ major asupra sectorului, dar piața a demonstrat reziliență și a revenit rapid.
Prețurile locuințelor au crescut ca urmare a cererii crescute și a ofertei limitate, ceea ce poate crea o piață supraîncălzită dacă nu sunt măsuri adecvate pentru a echilibra cererea și oferta. Există o tendință spre achiziționarea de locuințe în zone periferice sau suburbane, datorită prețurilor mai accesibile și nevoii de spațiu crescută în contextul muncii de la distanță. De asemenea, construcțiile noi încorporează din ce în ce mai mult tehnologii moderne și soluții sustenabile pentru a reduce costurile energetice și a respecta reglementările de mediu și normele nZEB.
Sectorul construcțiilor din România, în special cel rezidențial, a demonstrat o capacitate remarcabilă de adaptare și creștere în ultimii ani. Investițiile continue în infrastructură și o economie în expansiune susțin această tendință pozitivă, amplificată de migrația internă și imigrația care contribuie la creșterea economică din marile orașe și la cererea crescută de locuințe în aceste zone.
Dezechilibrele dintre cerere și ofertă, precum și presiunile asupra prețurilor, necesită o monitorizare atentă și măsuri proactive pentru a asigura o dezvoltare sustenabilă pe termen lung.”
– Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation and Advisory Services, COLLIERS
„Building UP” este o campanie de comunicare România Construiește, realizată de BORO Communication și prilejuită de cea de-a 7-a ediție DEVO Large Construction Projects Forum, care subliniază rolul vital al investițiilor în construcții pentru dezvoltarea României.
